क्या है इस पोस्ट में ?
RERA Act in Hindi :- हेलो दोस्तों , अगर आप भी अपने लिए किसी प्रॉपर्टी की तलाश में हो और नई मकान या प्लाट खरीदने के लिए जा रहे। तो आपको Rera Act क्या है ? इसके बारे में पता होना चाहिए । आप चाहे किसी भी राजय या सिटी में Property Purchase कर रहे हो आपको Rera kya hota hai के बारे में पूरा पता होना बहुत जरूरी है । ताकि आपको बादमे प्रॉपर्टी सेल purchase या Property Registry में कोई दिकत न आए । तो यह Rera Act in hindi में पूरी जानकारी के लिए इस आर्टिकल को शुरू से अंत तक जरूर पढ़े ।
रेरा Act Full Form ( Real Estate Law )
Rera Act Full Form in English – Real Estate Regulatory Authority (RERA)
Rera Act Full Form in Hindi – रीयल एस्टेट रेगुलेशन एंड डेवलपमेंट एक्ट।
रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 भारत की संसद का एक अधिनियम है जो घर-खरीदारों की रक्षा करने के साथ-साथ रियल एस्टेट उद्योग में निवेश को बढ़ावा देने में मदद करता है। अधिनियम रियल एस्टेट क्षेत्र के नियमन के लिए प्रत्येक राज्य में एक रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (रेरा) स्थापित करता है और त्वरित विवाद समाधान के लिए एक निर्णायक निकाय के रूप में भी कार्य करता है।
रियल एस्टेट अधिनियम, 2016 (RERA Act)
रेरा कानून (Rera Act in Hindi)
रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम 2016 (RERA) भारतीय संसद द्वारा पारित एक कानून है। रेरा घर खरीदारों के हितों की रक्षा करने और रियल एस्टेट क्षेत्र में निवेश को बढ़ावा देने का प्रयास करता है। जबकि राज्यसभा ने 10 मार्च 2016 को रेरा विधेयक पारित किया, लोकसभा कानून की मंजूरी 15 मार्च 2016 को आई। यह कानून 1 मई 2016 को लागू हुआ। जबकि इसके 92 वर्गों में से 59 को 1 मई को अधिसूचित किया गया था। शेष प्रावधान 1 मई, 2017 से लागू हुए। भारत सरकार ने इन धोखाधड़ी के मामलों से निपटने के लिए एक सख्त रेरा कानून लागू किया है। इसे बेचने वाले और बेचने वाले दोनों को इस कानून से फायदा होता है।
रेरा एक्ट की जरूरत क्यों ( Why need Rera Act RERA 2016)
कई जगहों पर बिल्डर और रियल एस्टेट डीलर लंबे समय से क्लाइंट से अवैध रूप से पैसा ले रहे हैं । अपार्टमेंट की ओर से घटिया निर्माण कराया जा रहा था, जिसे नियंत्रित करने के लिए यह कानून बनाया गया था।
यह कानून बिल्डरों, डेवलपर्स और रियल एस्टेट एजेंटों के खिलाफ बढ़ती शिकायतों को ध्यान में रखते हुए बनाया गया था। इन शिकायतों में मुख्य रूप से खरीदार द्वारा घर के अधिग्रहण में देरी, अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बाद भी प्रमोटरों का गैर जिम्मेदाराना व्यवहार और विभिन्न प्रकार की समस्याएं शामिल हैं। इसके तहत एक प्राधिकरण का गठन किया जाएगा। इसका उद्देश्य खरीदारों के हितों की रक्षा करना है, साथ ही डेवलपर्स और रियल एस्टेट एजेंटों के लिए मार्ग प्रशस्त करना है।
रियल एस्टेट अधिनियम प्रत्येक राज्य और केंद्र शासित प्रदेश के लिए अपना खुद का नियामक बनाना और नियामक के कामकाज को नियंत्रित करने वाले नियमों को तैयार करना अनिवार्य बनाता है।
RERA अधिनियम के मुख्य प्रावधान
- राज्य स्तर पर रियल एस्टेट नियामक आयोग स्थापित करना । जिसका काम देश में रियल एस्टेट परियोजनाओं को पंजीकृत करना होगा। डेवलपर्स और खरीदारों के बीच विवादों को हल करना और समय पर परियोजना के पूरा होने की निगरानी करना है ।
- एक्सप्रेस अदालतों द्वारा 60 दिनों के भीतर विवादों का समाधान करने का प्रावधान।
- 5 हजार वर्ग फुट या आठ अपार्टमेंट तक के भवन निर्माण योजनाओं को छोड़कर, सभी भवन योजनाओं को रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण के साथ पंजीकृत होना चाहिए।
- ग्राहकों से ली गई राशि का 70% एक अलग बैंक में रखने की तैयारी करें और इसे केवल निर्माण कार्य के लिए उपयोग करें।
- खरीदार को अनिवार्य रूप से विस्तृत परियोजना जानकारी देना जैसे डिजाइन अनुमोदन ठेकेदार और परियोजना जीवन प्रदान करने की इच्छा।
- रेरा के साथ पंजीकरण से पहले कोई लॉन्च या विज्ञापन नहीं
- RERA अधिनियम के उल्लंघन को हल्के में नहीं लिया जाता है कठोर परियोजना लागत का 10% तक जुरमाना और उल्लंघनकर्ताओं के खिलाफ कारावास निर्धारित किया गया है।
रेरा में कौन-कौन से प्रोजेक्ट शामिल होंगे ( Types Of RERA Projects)
- पार्सल विकास परियोजनाओं के अलावा अन्य वाणिज्यिक और आवासीय परियोजनाएं
- 500 वर्ग मीटर या 8 यूनिट्स से अधिक के क्षेत्र वाली परियोजनाएं।
- कानून लागू होने से पहले पूरा होने के प्रमाण पत्र के बिना परियोजनाएं।
- रेरा नवीनीकरण, मरम्मत और रीमॉडेलिंग के लिए परियोजनाओं को कवर नहीं करेगा, न कि पुनर्मूल्यांकन, विपणन, विज्ञापन, नए अपार्टमेंट की बिक्री या नए असाइनमेंट के लिए।
- प्रत्येक चरण को नया रियल एस्टेट प्रोजेक्ट के रूप में माना जाएगा जिसमें एक नया पंजीकरण किया जाता है।
कहा पर होगी RERA की नजर ( Builder Restriction under Rera Act )
- प्रोजेक्ट Registration
- विज्ञापन ( Advertisement )
- निकासी – पीओसी विधि
- कारपेट एरिया
- वेबसाइट अपडेशन
- प्रोजेक्ट में बदलाव-2/3 अलॉटीज की मंजूरी
- प्रोजेक्ट अकाउंट्स-ऑडिट
- खरीददार से ली गई धनराशि का 70 प्रतिशत परियोजना खाते में जमा किया जाना चाहिए। इसका उपयोग केवल निर्माण और भूमि की लागत को कवर करने के लिए किया जाएगा।
- पर्सेंटेज कंप्लीशन मेथड के अनुपात में निकासी होगी। मतलब जिंटा परसेंट प्रोजेक्ट कम्प्लेट हुआ उतना पेमेंट अकाउंट से निकलेगा
- निकासी किसी इंजीनियर, आर्किटेक्ट या सीए द्वारा सर्टिफाइड होनी चाहिए।
- गैर-अनुपालन पर प्रोजेक्ट के बैंक खाते फ्रीज करने के RERA के प्रावधान।
- देरी पर ब्याज कंज्यूमर और प्रोमोटर दोनों के लिए एक समान होगा।
गैर पंजीकरण के लिए दंड ( Punishment for RERA Rule Breaker )
RERA अधिनियम के अध्याय VIII की धारा 59 से 72 में अपराध, दंड और न्यायनिर्णयन के संबंध में प्रावधान हैं।अधिनियम की धारा 59, 60 और 62 रेरा के तहत गैर-पंजीकरण के लिए प्रमोटरों और रियल एस्टेट एजेंटों को सजा का प्रावधान करती है।
RERA Act में प्रमोटर, रियल एस्टेट एजेंट अदि के लिए अलग अलग सजा है । यहां पर RERA act की उलंघना करने पर प्रोजेक्ट की लगत के हिसाब से 10-50% जुर्माने के साथ साथ 1-3 वरह की जेल तक हो सकता है । यह दोनों एक साथ नहीं हो सकता है ।
| RERA Act धाराएं | अपराध | लागू सजाएं (Rera Punishment) |
|---|---|---|
| सेक्शन 9 (7) | गलत बयान या धोखाधड़ी के माध्यम से पंजीकरण | एजेंट का रजिस्ट्रेशन नंबर रद्द किया जाएगा |
| सेक्शन 9 और 10 का उल्लंघन | हासिल किए हुए रजिस्ट्रेशन का उल्लंघन | 10,000 रुपये प्रति दिन की सजा, जिस दौरान डिफॉल्ट यूनिट की लागत का 5% तक बढ़ाया जाता है |
| सेक्शन 65 | RERA प्राधिकरण के आदेशों का उल्लंघन | बेची गई यूनिट की कीमत का 5 प्रतिशत जुर्माना |
| सेक्शन 66 | अपीलीय ट्रिब्यूनल के आदेशों का उल्लंघन | एक साल जेल या बेची गई यूनिट की कीमत का 10 प्रतिशत जुर्माना |
प्रॉपर्टी खरीदने से पहले धयान रखे
- कोई भी प्रॉपर्टी लेने से पहले जान ले के यह प्रोजेक्ट Rera Registered है।
- अब उस राज्य की रेरा वेबसाइट पर जाकर प्रोजेक्ट देखें जहां आप भारत में संपत्ति खरीद रहे हैं।
- वेबसाइट पर आपको प्रोजेक्ट स्टेटस, क्रिएटर रजिस्ट्रेशन आदि की जानकारी आसानी से मिल जाएगी।
- प्रोजेक्ट कब तक पूरा होगा?
- परियोजना के पूरा होने से पहले कितना भुगतान किया जाएगा और बाद में कितना वितरित किया जाएगा।
- माकन और प्लाट में होने वाले निर्णाम मैप को अवशय देखे
- जिस क्षेत्र में आप संपत्ति खरीदते हैं, उस क्षेत्र में संपत्ति की दर बढ़ती या घटती है।
- किसी भी प्रॉपर्टी के परपोसल में खास तौर पर लीगल भाषा में शर्ते लिखा होता है ।कृपया नियम और शर्तों को ध्यान से पढ़ें क्योंकि वे ऐसी भाषा का उपयोग करते हैं जिसे आप जल्दी नहीं समझेंगे। सभी राजय की REA
All State RERA Website List
Check Rera number Online
आप किसी बह प्रोजक्ट , कॉलोनी अदि का RERA number online verify कर सकते है । इसके लिए आपको निचे दिए स्टेप फोलोव करने है :-
- इसके लिए आपको अपने राजय की RERA website पर जाना है ।
- vha पर आपको Serach RERA number , Verify RERA Number , Find RERA Registered Project , Search RERA Registered Projects अदि के नाम से कोई टैब या लिंक दिखाई देगा ।
- Check RERA number लिंक पर क्लिक करे ।
- जिल्हा , सिटी , प्रोजेक्ट नाम , RERA नंबर , डीलर नाम से आप RERA number seach कर सकते है ।
Download RERA Act PDF Free
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निष्कर्ष
हम आशा करते है के इस आर्टिकल से आपको RERA kya hota hai hindi में ? RERA benefits ? रेरा एक्ट के खरीददार या बिल्डर के लिए कानून या लाभ ? सभी स्टेट की RERA website links ? Rera number verify kaise kre ? अदि के बारे में पूरी जानकारी मिल गया होगा । अगले आर्टिकल में हम आपके लिए RERA complaint kaise file kre बिल्डर के खिलाफ के बारे में डिटेल जानकारी अगले आर्टिकल में पढ़ सकते है ।
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धन्यवाद ।
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सतिनाम सिंह पेशे से कंप्यूटर इंजीनियर है। Web developer काम के साथ इनको पढ़ने , लिखने का शौक ह। इसी ज्ञान को दुसरो के साथ बाटने के लिए ही मैंने इस हिंदी शोभा ब्लॉग की स्थापना की है। देश के लोगो को सरल भाषा में पूरी जानकारी देना ही मेरा लक्ष्य है।
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